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房貸掀成數戰 遠銀祭出最高8成5
8成5房貸成數重現江湖。遠東銀行日前對旗下客戶發出通知,推出限期7月底前可以申請的房貸優惠新專案,最引人矚目的是成數最高拉到8成5,可說時隔多年,8成5房貸成數終於再現江湖。
金融圈對此也高度矚目,在遠東銀行鳴第一槍,將最高成數放大到8成5後,其他銀行業者會否跟進展開新一波的「成數戰」,甚至將成數拉高至9成。
公股行庫主管說,短期仍不會把最高成數放大到8成5,目前新申貸案能取得的成數最高小額信貸銀行比較仍在8成,但是一般都以大台北地區,鄰近捷運站的地點為主,倘若是外縣市,能取得的成數一般都在7成或7成5。
根據遠銀開出的新版優惠房貸專案規格,除了成數最高放大到8成5,年限最長30年,利率則為1.88%起跳,至於申請人資格,則有首購族、限定為自住客,以及6,000萬元以上的豪宅貸款排除在外等三大規定。
行庫主管指出,由於銀行法第72條之2規定,不動產放款佔總存款量的比重不得超過小額信貸銀行比較30%,因此小額信貸銀行比較,近來接近滿水位,和距小額信貸銀行比較離上限大有空間的銀行,作法就落差甚大。
以不動產放款市佔率第2名的合庫銀行為例,合庫目前由於占比已超過29%,因此近2個月來已採取「以價制量」的方式,擬將占比回降至28.5%。
但另一方面,同為公股銀行的兆豐銀,由於目前的不動產放款量僅占總存款量的26%多,還有擴張空間,兆豐銀行並和房仲永慶房屋合作,推出市場上少見的40年期長天期房貸專案。
相較於遠東銀行走拉高成數路線,兆豐銀則走延長借款年限路線來吸睛,銀行業者指出,目前除了兆豐銀,包括星展、永豐銀行,也有針對符合一定條件的客戶,提出40年房貸的專案。但不論走哪一路線,銀行主管
表示,都必須符合首購族、自住客、非豪宅貸款等三大條件。
除銀行外哪裡貸款最低利率
央行今天公布 4月五大行庫新承做房貸新台幣358.09億元,月增 11.32億元;房貸利率為1.74%,持續下探小額信貸銀行比較並創2011年1月來新低,主因央行降息、加上青年安心成家貸款比重增加所致。
五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀,五家銀行房貸市占率約 4成,承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。
4月新增房貸 358.09億元,月增 11.32億元,年增48.61 億元。央行經研處副處長吳懿娟表示,由於本月有合宜住宅大量交屋,也有新成屋移轉、建築貸款轉成分戶貸款,導致4月新增房貸金額上升。
另外,4 月新承做房貸利率降為1.74%,月減0.076個百分點,創2011年1月以來近5年半新低。吳懿娟表示,新承做房貸利率創低,新承做房貸利率續創新低,除了 3月底央行再度降息半碼外,低利率的青年安心成家
貸款承做比重上升所致。
根據央行統計,4月新增青安貸款133.4億元,佔新增房貸比重高達 37.3%,顯見現在房市已轉為首購與自住市場。3月新增青安貸款 105億元,佔新增房貸的30.3%。
除了青安貸款比重上升外,央行連番降息,不少房貸戶透過轉貸以獲得更低的優惠利率,也是致使新承做房貸利率持續下探的原因。
0.19% 房貸逾放比持續高掛
銀行局7日公布4月底本國銀行房貸餘額6.14兆元,僅比去年底增加56.4億元的放款餘額;同時間國銀的建築融資餘額近1.84兆元,比去年底增加203億元,比房貸增加金額還大。
景氣不佳,外界擔心會衝擊到銀行授信品質,金管會表示,到4月底整體國銀放款逾放比為0.28%,逾放金額稍有增加,銀行局先前表示主要是部分大陸聯貸案轉列為逾放。
而4月房貸逾放比則在0.19%,仍是2年多來的相對高點,從去年12月開始,房貸逾放比及逾放金額連三個月攀升,到今年2月逾放比升高到0.19%,逾放金額115億元,是2003年來罕見房貸逾放連續攀升,但逾放比則
是2013年12月以來的高點,3月逾放金額及逾放比略有下降到0.18%,4月又回到0.19%,逾放金額也比3月略增近3億元,來到114億元。
銀行局表示,主要是大環境及景氣影響,但目前逾放比及逾放金額增加也不明顯,可再持續觀察。但就房貸金額來看,今年房貸增加速度的確有放緩的情況。
在建商的建築融資方面,今年前4月則增加202.76億元的貸款餘額,主要是2及3月增加,4月則稍微回落30億元,而建築融資逾放比4月底來到0.18%,是今年以來低點,甚至比房貸逾放比還低,逾放金額32.68億元,
比上月少6.8億元。
今年以來,銀行無論在整體放款、企金放款、房貸及中小企業授信都呈現成長動能不足的情況,整體放款前4月比去年底少了約800億元,中小企業放款也減少近300億元,房貸只增加56億元,相比之下,建築融資增加
203億元,已算是相對增加較多的授信。
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